Jawaban:

Untuk menghitung PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang harus dibayar oleh Bapak Dani, kita perlu menghitung NJKP (Nilai Jual Kena Pajak) dari setiap asetnya dan kemudian mengalikannya dengan tarif PBB yang berlaku. Berikut adalah perhitungan PBB untuk setiap aset yang dimiliki Bapak Dani:

Rumah di Jakarta Selatan:

Luas tanah: 210 m2

NJOP tanah: Rp 9.500.000/m2

NJKP tanah = NJOP tanah x luas tanah = Rp 9.500.000/m2 x 210 m2 = Rp 1.995.000.000

Luas bangunan: 130 m2

NJOP bangunan: Rp 4.500.000/m2

NJKP bangunan = NJOP bangunan x luas bangunan = Rp 4.500.000/m2 x 130 m2 = Rp 585.000.000

NJKP total = NJKP tanah + NJKP bangunan = Rp 1.995.000.000 + Rp 585.000.000 = Rp 2.580.000.000

Mobil SUV:

NJKP mobil = Harga mobil = Rp 750.000.000

Deposito di Bank BUMN:

NJKP deposito = Nilai deposito = Rp 3.500.000.000

ORI 18:

NJKP ORI = Nilai ORI = Rp 1.000.000.000

Ruko di Jakarta Pusat:

Luas tanah: 260 m2

NJOP tanah: Rp 15.000.000/m2

NJKP tanah = NJOP tanah x luas tanah = Rp 15.000.000/m2 x 260 m2 = Rp 3.900.000.000

Luas bangunan: 180 m2

NJOP bangunan: Rp 6.000.000/m2

NJKP bangunan = NJOP bangunan x luas bangunan = Rp 6.000.000/m2 x 180 m2 = Rp 1.080.000.000

NJKP total = NJKP tanah + NJKP bangunan = Rp 3.900.000.000 + Rp 1.080.000.000 = Rp 4.980.000.000

Selanjutnya, kita perlu menghitung tarif PBB yang berlaku. Berdasarkan informasi yang diberikan, jika NJKP objek PBB ≥ 1 Miliar, maka tarif NJKP adalah 40%. Jika NJKP objek PBB ≤ 1 Miliar, maka tarif NJKP adalah 20%.

NJKP total Bapak Dani adalah Rp 2.580.000.000 + Rp 750.000.000 + Rp 3.500.000.000 + Rp 1.000.000.000 + Rp 4.980.000.000 = Rp 12.810.000.000

Karena NJKP total Bapak Dani lebih dari 1 Miliar, maka tarif NJKP yang berlaku adalah 40%.

PBB yang harus dibayar oleh Bapak Dani adalah 40% x NJKP total = 40% x Rp 12.810.000.000 = Rp 5.124.000.000