Jawaban:

diketahui

nilai pinjaman Rp. 300.000.000

tenor/lama pinjaman 5 tahun =60 bulan

bunga tetap 18%

I. bunga per bulan = Jumlah pinjaman x Suku bunga per tahun / 12

=Rp. 300.000.000x18%

12

= Rp. 4.500.000

angsuran pokok = jumlah pinjaman/ lama waktu pinjaman = Rp. 300.000.000/60

=Rp. 5.000.000

dikarenak Suku bunga tetap (fixed)

Suku bunga tetap atau fixed adalah suku bunga yang bersifat tetap dan tidak berubah sampai jangka waktu atau sampai dengan tanggal jatuh tempo (selama jangka waktu kredit).

maka cicilan Pak Herman perbulan selama 5 Tahun adalah angsuran pokok + bunga perbulan = 5.000.000+ Rp 4.500.000= Rp 9.500.000

II. jadi setelah melakukan pencicilan/pembayaran selama 2 tahun (24bulan) dengan angsuran pokok yaitu Rp 5.000.000 x 24= Rp 120.000.000, sisa cicilan masih 36 bulan (3tahun)

III. Pak Herman melihat tingkat bunga pinjaman di pasar telah turun menjadi 12% p.a. sehingga ia berminat untuk melunasi pinjamannya yang berbunga 18% p.a. dengan pinjaman baru berbunga 12% p.a. Rp. Namun Bank BERSAMA hanya menyetujui pelunasan lebih cepat jika Pak Herman bersedia membayar denda sebanyak 10% dari sisa pinjaman.

sisa pokok pinjaman= jumlah pinjaman-pinjaman yang telah dibayarkan

= Rp. 300.000.000 - 120.000.000

= Rp. 180.000.000

sisa pokoknya Rp. 180.000.000

denda 10% bila akan melakukan pelunasan 10% dari sisa pinjaman, yaitu

10%xRp 180.000.000

= Rp. 18.000.000

IV. pinjaman baru 180.000.000 dengan bunga tetap 12% selama 3 tahun

angsuran pokok Rp 180.000.000/36= Rp. 5.000.000

bunga perbulan Rp. 180.000.000x12%

12

=Rp 1.800.000

total angsuran dari pinjaman baru perbulan

Rp 5.000.000+Rp. 1.800.000= Rp 6.800.000

Maka Keputusan yang sebaiknya diambil oleh Pak Herman adalah melakukan pinjaman yang baru dari sisa pinjaman dengan bunga 12% dikarenakan biaya pencicilan perbulan lebih kecil yaitu Rp. 6.800.000/bulan dibandingkan dengan pencicilan peminjaman sebelumnya yaitu Rp 9.500.000/bulan, hal ini dilihat lebih meringankan Pak Herman dalam pencicilan dengan selisih Rp. 2.700.000